在熊市如何买房和卖房。
从买房者说、已买房者和卖房者不同方面来简要交流一下。首先请注意买房自住也是投资行为；其次买方卖房的决定因素很多，其中有些理由也会较特殊，譬如出国和新工作需要等，因此我们不能一概而论；再次有部分人是兼有以上二种甚至三种角色，情况就更复杂些，但是这些基本理念的重要的和相通的。
想买房者
l 单纯从投资角度分析，目前阶段租房比买房合理。道理很简单，即每年或每月的租金要相当程度低于（首付款已支付后房产的）银行还款额，且利率还有上升趋势。理性的投资者需要有投资行为纪律，虽然有时这很难做到，但它确实是部分精明和守纪律投资者的一个好的战略。
2 优质的房产在价格反弹时有领先和强劲的表现，因此，如果您在目前投资房产，可以寻找位置好且容易出租的房产，当然在选择具体的房产上，同样您需要耐心。譬如可以选择市中心且有发展潜力，同时有较多房产抛售的二手房等。
3 投资者应该做更多的市场调研，寻找那些急售的房产来讨价还价，譬如有些楼盘，年底之前包括一些信誉良好的开发商急需回笼资金，您可以有机会获得较好房型和更好的售房服务承诺时、价格上也有较大的折扣。
卖房者
l 如果您有多套房产且都有贷款，将其中1套或2套出售，接受损失。
2 如果您仅有1套投资房产且都有贷款很少或没有，如果地段较好，可以安排出租。
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