乌海房产信息网：请“银海新都”的营销策划部马经理谈一下您对全国及区内房地产形势的展望

“银海新都”马经理：

目前房地产市场的显著特征是分化和重组。一、从理论上讲部分热点城市土地价格应深度调整、房产价格出现分化；二、不同区域市场的房产价格明显分化；三、不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；四、城市核心区和远郊区的价格走势出现分化；五、开发商队伍出现明显分化，行业洗牌现象加剧

今年下半年，我国房地产业最热的地区仍将持续“理性回归”，对于企业来说，应认清形势，改善自身的营运方式。

单就价格而言：未来6-12个月内，全国房地产市场会出现不同的走势。比如说，沿海地区也就是前几年价格上涨比较快的城市房价已出现了调整，但是否调整到位还需进一步观察；而二线、三线或四线城市，就比如我们乌海这类城市，原来就没有大涨，加之通货膨胀的压力和建安成本的大幅增加，乌海的房价基本保持在一个较为合理的区间，未来房地产走势将由供求关系来决定，市场将会细分出高、中、低档次的价格层次。

乌海房产信息网：那导致目前市场的观望原因是什么呢？

“银海新都”马经理：

一方面，一二线热点城市在2006年下半年至2007年间，房价的大幅度提升造成价格和价值严重背离，另外，从去年下半年国家宏观调控政策密集出台特别是信贷紧缩政策的加大造成市场资金相对紧张，部分楼盘为应付资金紧局面降价销售，加之媒体的引导即所谓“拐点”的报道等，这些因素都给市场带来了不确定性，也影响了消费群体的购买心理和对价格走势的判断。

乌海房产信息网：乌海目前和全国形势有哪些主要的差别？

“银海新都”马经理：

乌海市场的成熟度分析： 乌海房地产市场基本自2003年才开始起步，不足5年的发展，可以说这个行业在乌海远未成熟；而且，大面积的城区改造和滨河新区建设才刚刚开始，各色形式的物业供给市场还没有真正的涌现，老百姓由居住有其屋逐渐向品质生活过渡，因此，近二年乌海房地产业只不过是发展阶段而已，远谈不上成熟与饱和的问题

乌海房产信息网：乌海房地产形势展望

“银海新都”马经理：

当前，乌海房地产市场受东部发达地区市场的影响比较明显，在加之各方媒介对市场不分类别的造势，致使房地产市场出现迷盲现象，消费需求暂时疲软。但实际的情况是怎样的呢，我们和东部发达城市的房地产市场有着根本的区别，我们是3、4线城市，从来就没有感受过1、2线级城市过山车式的房价暴涨，另外，涉及我们日常生活的必须品还有最近的油价、电价等都在上涨，房地产建安成本大幅增加，利润空间不断缩水——因此，房价下降的可能性很小。购房者持续观望和等待，只会导致购房成本不断的增加——乌海的房价，特别是高品质的楼盘，肯定是稳中有升的。

乌海房产信息网：银海新都的销售情况怎么样呢？

“银海新都”马经理：

我想先从我们这个项目的区位优势谈起——我们能够傲然屹立在市中心广场位置，房地产圈有句行话说的好：“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”，位置是一种稀缺的不可再生资源，圈内的人士对我们选的这个位置经常抱以羡慕的眼光。普通市民，也晓得我们这个位置是价值源所在。

所以，自开盘以来我们销售很顺畅，销售业绩持续平稳增长。

乌海房产信息网：除了地理位置上的优势外，银海新都还有哪些自身优势呢？

“银海新都”马经理：

我想从以下几点概述一下我们项目的优势及特点

1. 说到地段的优势，大家也都知道，乌海“地王位置”就不再说了。我们的交通：非常便利，14路、20路、22路、15路等多条的公交线路，都从项目旁边经过。周边生活配套：从幼儿园、小学、到中学的教育、在从银行、超市以及餐饮这些基本生活设施都非常完备。
2. 我们最引以为豪的是我们的建筑品质，打造高品质社区生活，是我们这个项目定位理念，正是在这一理念指导下，银海新都——在建筑设计、景观造型、配套设施各方面都引进了北京的先进技术与理念，与多家知名设备供应商（东芝电梯、盼盼防盗门、华建断桥铝材）合作、并与北京景观设计方面的专家深度合作，在项目规划上就打下了坚实的基础。
3. 户型设计更贴近市场需求：我们有多层、小高层和公寓式住宅，为我们的业主提供不同需求的产品。
4. 物业管理：通过竞标选取了内蒙古星元物业管理有限责任公司。小区配置了视频监控、门禁管理、周界报警、电子巡更等24小时细心服务！小区内部交通实行人车分流管理，电梯直通地下车库，使我们的业主生活在安全、宁静优雅的环境中。

综合而言：一个有眼光的投资消费者，选择银海新都是理性和超前的决策。

乌海房产信息网：银海新都的优势看来真不少，那银海新都最近有什么新的动向吗？

“银海新都”马经理：

我们最近推出的小部分二层连体商铺和小户型框架式住宅，是全新多功能用途的新的建筑空间，它用做住宅自住，也可以用做注册办公，作为自己的行政办公点，也可以作为一个时尚公寓对外出租，它是一个多功能的、具有投资价值，小巧而且灵活的空间，现在正在热卖中。第二批连体商铺正在办理预售环节，大家可以到售楼部进行登记预约。

由于银海新都商铺数量有限，远远不能满足市场的需求。所以又推出 ：高端自由组合小户型商务标准写字间，框架结构，构建一个全新多功能用途的新的建筑空间，对有实力的购买整层商务写字楼的单位给予“整层商务写字间命名权”--- 这在乌海地产业属于首创。自这个商务政策对外公布后，得到社会广泛关注，前来洽谈和电话咨询的企业络绎不绝，人们觉得这个形式较为新颖，同时也满足了部分企业对写字楼的需要。

乌海房产信息网：感谢银海新都——在百忙之中光临我们的“2008乌海（网络）房展会高峰论坛”，向我们大家讲解了当前国内、及乌海当前地产的形式，还有银海新都项目的自身特点及优势。让广大的乌海消费者，看清了地产的发展方向。希望您再次光临我们的“2008乌海（网络）房展会高峰论坛”