为应对国际金融危机对我国产生的影响，支持扩大内需的举措，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。此次利率新政策出台后，在我市政府及职能部门、市民以及房地产开发企业中引起较强烈的反响。
政府及相关职能部门：推动需求，稳定市场
政府及相关职能部门对房贷新政的出台持欢迎态度，认为此次政策调整既与前期政策相衔接，又避免“一刀切”，赋予金融机构更大的自主决策空间，兼顾不同地域、不同层次的贷款需求。这次房贷政策的调整进一步表明了政府对房地产市场的态度，目的是降低购房成本，推动房地产需求，稳定房地产市场。
市住房公积金管理中心负责人表示，根据财政部和央行的相关规定，从10月27日开始发放的公积金贷款按新利率执行；27日前已经发放的贷款则暂时按现行利率执行，至2009年1月1日开始按降息后的利率调整还款额。另外，从今年9月5日开始，我市实施了对在滨河新区购房的职工给予政策优惠的措施，通过适度降低住房公积金贷款条件、提高住房公积金贷款额度、先提取自己或配偶已缴存的住房公积金后再申请住房公积金贷款、做好上门服务等工作，促进居民购房消费。
居民：关心房价走向
调查显示，我市市民对此次扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度的政策反应强烈，拍手称好，认为降低了购房门槛，提高了对居民购买普通自住房的金融服务水平。调查发现，不少有购房意图的消费者咨询降税调息政策执行时间，以及房价走向问题，房价保持在居民可以承受的合理水平，是居民最为关注的问题。同时，相当一部分居民担忧，税收、信贷等方面的优惠政策是否会使房地产开发商坚定维持现有房价水平的信心，不利于房价的合理回落。
银行业金融机构：等待总行出台实施细则
调查显示，我市各金融机构对房贷新政反应平淡，均表示在等待各自总行出台实施细则，将按上级行出台的细则执行。部分业内人士认为，此次扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，将使金融机构拥有更大的自主定价空间，金融机构可在合理评估贷款风险的基础上，对低风险贷款给予较优惠的利率，更好地为居民购买普通住房提供金融支持。总体上讲，此次进一步扩大个人住房贷款利率下浮幅度是利率市场化进程的继续，有利于市场化定价机制更充分地发挥作用。
部分业内人士担忧，此次利率调整出现了商业贷款存贷款利率倒挂现象，商业银行的执行力度可能会大打折扣。目前5年以上商业贷款的基准利率为7.47%，按优惠70%后的最低利率为5.23%，现行5年期存款基准利率为5.58%，与最低贷款利率相比高了0.35个百分点，按“倒挂”后的最优惠利率办理5年以上商业贷款就成了赔本买卖。由于新政对银行盈利和资产质量存在一定不确定因素，因此各银行的实施细则将决定政策的实际影响。
房地产开发企业：期待市场回暖
调查显示，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度的政策，降低了自住房的交易成本和门槛，对于我市房地产开发企业来说是一个利好，使其对市场成交量回暖的期待提高。部分业内人士认为，新政主要是对首次购房者减税降息，意图是让有刚性需求的购房者能更优惠便利地购房，同时对改善住房条件的居民也应出台相应的优惠政策。他们认为，在现今房价下，绝大多数居民仍没有支付能力让潜在的住房需求转化为实际需求，房地产的冬天仍然没有过去，一些实力较弱的房企还会继续枯萎。但是这项政策的出台，会对成交低迷的房地产业产生一定的助推作用，会给处境艰难的房地产商带来些许温暖
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