一、房地产开发企业销售房产（一手房）涉及应纳地方税收政策
（一） 营业税 房地产开发企业销售不动产或者转让土地使用权，按照计税营业额和规定的税率计算应纳税额。 应纳税额＝计税营业额×税率（5%） 房地产开发企业销售不动产以向购买方收取的全部价款和价外费用为计税营业额；房地产开发企业销售不动产采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
（二）地方（营业税）附加： 计征依据：以应纳营业税额为计税（费）依据 适用税（费）率如下： 1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征（外资企业、外籍个人免征）。 2、教育费附加按3%的征收率计征（外资企业、外籍个人免征）。 3、地方教育附加按1%的征收率计征（纯中央属企业免征） 4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
（三）企业所得税： 中华人民共和国境内的房地产企业，应当就其生产、经营所得和其他所得，缴纳企业所得税。企业的生产、经营所得和其他所得包括来源于中国境内、境外的所得。纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额为应纳税所得额。厦门市企业所得税税率为15%. 计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×税率 应纳税所得额＝收入总额一准予扣除项目金额。
（四）印花税：以购房合同金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。
（五）土地增值税：对我市房地产开发项目土地增值税预征率暂作以下调整，从2007年8月1日（税款入库时间）起执行。
1.住宅一律按1%预征；2.商业营业用房、写字楼等其他房地产按2%预征；3.别墅按3%预征。
对符合下列情形之一且根据有关规定预缴土地增值税的房地产开发企业应自行进行土地增值税清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。
二、单位销售二手房涉及的有关地方税收规定
（一）营业税：以全部收入（或评估价）减去购置原价后的余额为计税依据，按5%的税率计征营业税。
（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）。
（三）企业所得税：将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额。（四）印花税：售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。（五）土地增值税：对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税。
一、房地产开发企业销售房产（一手房）涉及应纳地方税收政策
（一） 营业税 房地产开发企业销售不动产或者转让土地使用权，按照计税营业额和规定的税率计算应纳税额。 应纳税额＝计税营业额×税率（5%） 房地产开发企业销售不动产以向购买方收取的全部价款和价外费用为计税营业额；房地产开发企业销售不动产采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
（二）地方（营业税）附加： 计征依据：以应纳营业税额为计税（费）依据 适用税（费）率如下： 1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征（外资企业、外籍个人免征）。 2、教育费附加按3%的征收率计征（外资企业、外籍个人免征）。 3、地方教育附加按1%的征收率计征（纯中央属企业免征） 4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
（三）企业所得税： 中华人民共和国境内的房地产企业，应当就其生产、经营所得和其他所得，缴纳企业所得税。企业的生产、经营所得和其他所得包括来源于中国境内、境外的所得。纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额为应纳税所得额。厦门市企业所得税税率为15%. 计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额×税率 应纳税所得额＝收入总额一准予扣除项目金额。
（四）印花税：以购房合同金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。
（五）土地增值税：对我市房地产开发项目土地增值税预征率暂作以下调整，从2007年8月1日（税款入库时间）起执行。
1.住宅一律按1%预征；2.商业营业用房、写字楼等其他房地产按2%预征；3.别墅按3%预征。
对符合下列情形之一且根据有关规定预缴土地增值税的房地产开发企业应自行进行土地增值税清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。
二、单位销售二手房涉及的有关地方税收规定
（一）营业税：以全部收入（或评估价）减去购置原价后的余额为计税依据，按5%的税率计征营业税。
（二）地方（营业税）附加（同上“地方附加”规定）。
（三）企业所得税：将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额。（四）印花税：售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。（五）土地增值税：对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税。
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